Nueva Ley Hipotecaria en España

Nueva Ley Hipotecaria en España

Al hablar de hipotecas, lo primero que se nos viene a la mente son algunas palabras como deudas, gigantescas cuotas mensuales y desahucios. Pero en realidad, firmar una hipoteca no tiene por qué ser esclavizante. Puede ser una oportunidad única, sobre todo si consideramos los beneficios que trae consigo la nueva Ley Hipotecaria de España. Pensando en la imagen negativa que suelen tener las hipotecas, hemos querido prepararte un post en el que conozcas los principales beneficios que trae consigo la recién aprobada Ley Hipotecaria en España para los consumidores.

1. De cuotas a porcentajes: los desahucios serán más difíciles de ejecutar

La nueva Ley Hipotecaria no contempla el número de cuotas sin pagar a la hora de considerar un desahucio, sino el porcentaje que resta por pagar, lo que podría significar un beneficio importante. La antigua ley señalaba que con tres impagos ya se podía ejecutar la hipoteca,pero ahora se ejecutará solo si el cliente debe más del 2% del capital en la primera mitad de la hipoteca; o 4% en la segunda mitad.

2. Comisión de apertura

Desde ahora, la comisión de apertura de la hipoteca solo se devengará una vez, y en ella se incluirán todos los gastos, como tramitación, estudio y concesión. ¿Qué quiere decir esto? Pues, que ningún banco podrá cobrar más comisiones, a menos que se solicite un servicio extraordinario a la entidad financiera.

3. Fácil cambio de interés variable a fijo

A partir del 16 de junio pasado, el cliente cuenta con la posibilidad de cambiarel tipo de interés de variable a fijo de forma sencilla y sin casi gastar dinero.Además, el tipo de interés no podrá sufrir modificaciones que vayan en perjuicio del cliente, salvo que haya un acuerdo entre las partes. Asimismo, el consumidor estará en la capacidad de negociar con su banco el cambio al interés fijo, e incluso migrar a otro banco; mientras que la comisión de reembolso solo podrá ser del 0,25% y se podrá cobrar nada más durante los primeros tres años de la hipoteca.

4. Contratos más claros: sin sorpresas

La nueva Ley Hipotecaria en España establece la necesidad de modelos escritos sencillos, sin rodeos ni dobles interpretaciones. La idea es que todos puedan entender lo que están firmando. De ahora en adelante, debe existir mayor transparencia en los documentos, al igual que los notarios deben prestar asesoría a los clientes y solicitantes para que entiendan el lenguaje financiero. Inclusive, los funcionarios que no den la información y la supervisión adecuadas podrán ser sancionados, por lo que deberán realizar todo un ejercicio didáctico para que las personas entiendan lo que están por firmar.

5. Amortizar sin complicaciones

Si tienes pensado realizar amortizaciones anticipadas, ahora podrás rembolsar una parte o todo el préstamo con menores comisiones, las cuales sé aplicarán solo sobre lo que el cliente pague, y no sobre todo el capital pendiente.

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¿Aún te quedan dudas sobre la nueva Ley Hipotecaria en España? Este artículo fue solo una pequeña muestra de todas las modificaciones que se traen. Para conocer más, puedes recurrir a los servicios de Inmobiliaria La Doctora, donde además te brindamos las mejores opciones de compra y venta de inmuebles.